Deal-Analyse

Lokal 6+7, Magazin 6+7 in Wien Hernalser

Verkehrswert 250.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 255.000 € · 86 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)875 €

Grundbuchkosten875 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 6,0 %

Gesamtinvestition185.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.100 €

Darlehensbetrag148.400 €

Monatliche Rate680 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.059 €

Verwaltung (20 %)− 212 €

Instandhaltung− 86 €

Kreditrate− 680 €

Netto-Cashflow+81 €(+974 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,6 %

Cash-on-Cash2,6 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even458 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.907 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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