Deal-Analyse

Wohnung in Rudersdorf

Verkehrswert 111.000 € · Burgenland

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 113.220 € · 38 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.885 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)389 €

Grundbuchkosten389 €

Gesamt-Nebenkosten4.663 € · 6,0 %

Gesamtinvestition82.363 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.473 €

Darlehensbetrag65.890 €

Monatliche Rate302 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.205 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)468 €

Verwaltung (20 %)− 94 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 302 €

Netto-Cashflow+34 €(+413 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even479 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.921 €

Ø Preis/m² (Burgenland)2.900 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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