Deal-Analyse

Wälder in Kukmirn land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 1.112 € · Burgenland

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.134 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert189,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)778 €

Grunderwerbsteuer (5 %)39 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten4 €

Gesamt-Nebenkosten143 € · 18,4 %

Gesamtinvestition921 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)184 €

Darlehensbetrag737 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt439 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)123 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow+85 €(+1.025 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite189,6 %

Netto-Mietrendite115,2 %

Eigenkapitalrendite557,1 %

Cash-on-Cash557,1 %

Kaufpreisfaktor0,5×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)111 €

Ø Preis/m² (Burgenland)2.900 €

Differenz-96,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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