Deal-Analyse

Grundstück in Olbendorf bebaubare Liegenschaft

Verkehrswert 52.306 € · Burgenland

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 53.352 € · 18 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.614 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.831 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)183 €

Grundbuchkosten183 €

Gesamt-Nebenkosten2.197 € · 6,0 %

Gesamtinvestition38.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.762 €

Darlehensbetrag31.049 €

Monatliche Rate142 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 142 €

Netto-Cashflow−160 €(−1.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-24,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Burgenland)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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