Deal-Analyse

Geschäftslokal in Laakirchen Danzermühl

Verkehrswert 131.000 € · Oberösterreich

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 131.524 € · 73 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.585 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)459 €

Grundbuchkosten459 €

Gesamt-Nebenkosten5.503 € · 6,0 %

Gesamtinvestition97.203 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.441 €

Darlehensbetrag77.762 €

Monatliche Rate356 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.269 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)546 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 356 €

Netto-Cashflow+8 €(+94 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,5 %

Cash-on-Cash0,5 %

Kaufpreisfaktor14×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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