Deal-Analyse

Landw. Grundstücke, Wälder in St. Lorenzen am Wechsel

Verkehrswert 79.003 € · Steiermark

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 85.639 € · 35 m² (geschätzt)

−35.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.302 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.765 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)277 €

Grundbuchkosten277 €

Gesamt-Nebenkosten3.319 € · 6,0 %

Gesamtinvestition58.621 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.724 €

Darlehensbetrag46.897 €

Monatliche Rate215 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.904 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 215 €

Netto-Cashflow−250 €(−3.000 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.275 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.275 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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