Deal-Analyse

Grundstücke mit Gebäuden in St. Lorenzen am Wechsel

Verkehrswert 107.000 € · Steiermark

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 115.988 € · 47 m² (geschätzt)

−35.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.745 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)375 €

Grundbuchkosten375 €

Gesamt-Nebenkosten4.495 € · 6,0 %

Gesamtinvestition79.395 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.879 €

Darlehensbetrag63.516 €

Monatliche Rate291 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.792 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 291 €

Netto-Cashflow−338 €(−4.056 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.275 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.275 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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