Deal-Analyse

Hälfteanteil Einfamilienhaus in Pregarten Burbach

Verkehrswert 87.550 € · Oberösterreich

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 88.951 € · 41 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.285 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.064 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)306 €

Grundbuchkosten306 €

Gesamt-Nebenkosten3.676 € · 6,0 %

Gesamtinvestition64.961 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.992 €

Darlehensbetrag51.969 €

Monatliche Rate238 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.921 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)324 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 238 €

Netto-Cashflow−20 €(−238 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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