Deal-Analyse

WHS ohne Nutzungseinschränkung in Frastanz Am Damm

Verkehrswert 668.000 € · Vorarlberg

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 701.400 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)467.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.380 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.338 €

Grundbuchkosten2.338 €

Gesamt-Nebenkosten28.056 € · 6,0 %

Gesamtinvestition495.656 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)99.131 €

Darlehensbetrag396.525 €

Monatliche Rate1.817 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt235.932 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.817 €

Netto-Cashflow−781 €(−9.372 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.771 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.200 €

Differenz+49,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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