Deal-Analyse

Waldparzelle in Gallizien land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 59.000 € · Kärnten

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 63.130 € · 14 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)41.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.065 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)207 €

Grundbuchkosten207 €

Gesamt-Nebenkosten2.479 € · 6,0 %

Gesamtinvestition43.779 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.756 €

Darlehensbetrag35.023 €

Monatliche Rate161 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.839 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)176 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 161 €

Netto-Cashflow−34 €(−410 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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