Deal-Analyse

Objekt 1 in Gallizien Abtei

Verkehrswert 195.950 € · Kärnten

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 209.667 € · 47 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)137.165 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.858 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)686 €

Grundbuchkosten686 €

Gesamt-Nebenkosten8.230 € · 6,0 %

Gesamtinvestition145.395 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.079 €

Darlehensbetrag116.316 €

Monatliche Rate533 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.208 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)583 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 533 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.363 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen