Deal-Analyse

Wohnhaus - Partie A in Dornbirn Bildgasse

Verkehrswert 586.140 € · Vorarlberg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 615.447 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)410.298 €

Grunderwerbsteuer (5 %)20.515 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.051 €

Grundbuchkosten2.051 €

Gesamt-Nebenkosten24.617 € · 6,0 %

Gesamtinvestition434.915 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.983 €

Darlehensbetrag347.932 €

Monatliche Rate1.595 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt207.020 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.595 €

Netto-Cashflow−559 €(−6.708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.187 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.456 €

Differenz+21,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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