Deal-Analyse

WE GR13 Partie A in Dornbirn

Verkehrswert 325.170 € · Vorarlberg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 341.429 € · 102 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.619 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten13.657 € · 6,0 %

Gesamtinvestition241.276 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.255 €

Darlehensbetrag193.021 €

Monatliche Rate885 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.847 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.067 €

Verwaltung (20 %)− 213 €

Instandhaltung− 102 €

Kreditrate− 885 €

Netto-Cashflow−133 €(−1.601 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.200 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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