Deal-Analyse

Wohnung Top 1, Stiege 5 in Wien

Verkehrswert 274.200 € · Wien

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 279.684 € · 95 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)191.940 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.597 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)960 €

Grundbuchkosten960 €

Gesamt-Nebenkosten11.517 € · 6,0 %

Gesamtinvestition203.457 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.691 €

Darlehensbetrag162.766 €

Monatliche Rate746 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.846 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.164 €

Verwaltung (20 %)− 233 €

Instandhaltung− 95 €

Kreditrate− 746 €

Netto-Cashflow+90 €(+1.082 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even452 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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