Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 42 in Groß St. Florian

Verkehrswert 427.300 € · Steiermark

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 459.775 € · 74 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)299.110 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.956 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.496 €

Grundbuchkosten1.496 €

Gesamt-Nebenkosten17.948 € · 6,0 %

Gesamtinvestition317.058 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.412 €

Darlehensbetrag253.646 €

Monatliche Rate1.163 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt150.920 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.068 €

Verwaltung (20 %)− 214 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 1.163 €

Netto-Cashflow−383 €(−4.591 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.800 €

Ø Preis/m² (Steiermark)5.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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