Deal-Analyse

Objekt 1 in Bruck an der Mur

Verkehrswert 5.600 € · Steiermark

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 5.936 € · 10 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert35,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.920 €

Grunderwerbsteuer (5 %)196 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten20 €

Gesamt-Nebenkosten316 € · 8,1 %

Gesamtinvestition4.236 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)847 €

Darlehensbetrag3.389 €

Monatliche Rate16 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.016 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)115 €

Verwaltung (20 %)− 23 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 16 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite35,2 %

Netto-Mietrendite23,2 %

Eigenkapitalrendite93,5 %

Cash-on-Cash93,5 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even13 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)560 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.800 €

Differenz-85,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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