Deal-Analyse

Wohn und Geschäftshaus in Aspach

Verkehrswert 199.284 € · Salzburg

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 206.458 € · 66 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)139.499 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)697 €

Grundbuchkosten697 €

Gesamt-Nebenkosten8.369 € · 6,0 %

Gesamtinvestition147.868 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.574 €

Darlehensbetrag118.294 €

Monatliche Rate542 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.385 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)626 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 542 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.286 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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