Deal-Analyse

Miteigentum an Ferienhäuschen in Tschagguns Ruchweg

Verkehrswert 24.000 € · Tirol

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 25.056 € · 10 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten1.024 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.824 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.565 €

Darlehensbetrag14.259 €

Monatliche Rate65 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.484 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)100 €

Verwaltung (20 %)− 20 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 65 €

Netto-Cashflow+5 €(+60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,7 %

Cash-on-Cash1,7 %

Kaufpreisfaktor14×

Break-Even713 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.850 €

Differenz-15,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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