Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Bad Ischl

Verkehrswert 220.600 € · Oberösterreich

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 237.366 € · 55 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)154.420 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.721 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)772 €

Grundbuchkosten772 €

Gesamt-Nebenkosten9.265 € · 6,0 %

Gesamtinvestition163.685 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.737 €

Darlehensbetrag130.948 €

Monatliche Rate600 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)688 €

Verwaltung (20 %)− 138 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 600 €

Netto-Cashflow−105 €(−1.255 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.011 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.990 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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