Deal-Analyse

zweieinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Wissen

Verkehrswert 353.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 356.530 € · 163 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.355 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.235 €

Grundbuchkosten1.235 €

Gesamt-Nebenkosten14.825 € · 6,0 %

Gesamtinvestition261.925 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.385 €

Darlehensbetrag209.540 €

Monatliche Rate960 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt124.676 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)815 €

Verwaltung (20 %)− 163 €

Instandhaltung− 163 €

Kreditrate− 960 €

Netto-Cashflow−471 €(−5.652 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.166 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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