Deal-Analyse

Wohnhaus, 2-geschossig in Könnern

Verkehrswert 22.700 € · Sachsen-Anhalt

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 22.700 € · 12 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.890 €

Grunderwerbsteuer (5 %)795 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten79 €

Gesamt-Nebenkosten974 € · 6,1 %

Gesamtinvestition16.864 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.373 €

Darlehensbetrag13.491 €

Monatliche Rate62 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.027 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)82 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 62 €

Netto-Cashflow−8 €(−101 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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