Deal-Analyse

Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude in Bernburg

Verkehrswert 22.000 € · Sachsen-Anhalt

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 20.240 € · 11 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)770 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten77 €

Gesamt-Nebenkosten947 € · 6,1 %

Gesamtinvestition16.347 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.269 €

Darlehensbetrag13.078 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.781 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)79 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 11 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow−8 €(−94 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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