Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernburg (Saale)

Verkehrswert 28.000 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 26.286 € · 16 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)19.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten98 €

Gesamt-Nebenkosten1.178 € · 6,0 %

Gesamtinvestition20.778 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.156 €

Darlehensbetrag16.622 €

Monatliche Rate76 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.890 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)115 €

Verwaltung (20 %)− 23 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 76 €

Netto-Cashflow+0 €(+0 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.710 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.710 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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