Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Anbau, ausgebautes DG in Bernburg

Verkehrswert 41.000 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.490 € · 24 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.435 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)143 €

Grundbuchkosten143 €

Gesamt-Nebenkosten1.721 € · 6,0 %

Gesamtinvestition30.421 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.084 €

Darlehensbetrag24.337 €

Monatliche Rate112 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.480 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)168 €

Verwaltung (20 %)− 34 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 112 €

Netto-Cashflow−2 €(−19 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite-0,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.710 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.710 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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