Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Doppelgarage, zwei Kfz-Stellplätze in Odenthal

Verkehrswert 646.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 668.050 € · 157 m² (geschätzt)

−32.3% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %57/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)452.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)29.393 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.261 €

Grundbuchkosten2.261 €

Gesamt-Nebenkosten33.915 € · 7,5 %

Gesamtinvestition486.115 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)97.223 €

Darlehensbetrag388.892 €

Monatliche Rate1.782 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt231.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)785 €

Verwaltung (20 %)− 157 €

Instandhaltung− 157 €

Kreditrate− 1.782 €

Netto-Cashflow−1.311 €(−15.732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor48×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.115 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen