Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Bergisch Gladbach

Verkehrswert 853.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 887.602 € · 208 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)597.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)38.812 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.986 €

Grundbuchkosten2.986 €

Gesamt-Nebenkosten44.784 € · 7,5 %

Gesamtinvestition641.884 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)128.377 €

Darlehensbetrag513.507 €

Monatliche Rate2.354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt305.537 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.039 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 208 €

Kreditrate− 2.354 €

Netto-Cashflow−1.731 €(−20.770 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen