Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in ;Bergisch Gladbach;Köln

Verkehrswert 655.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 670.908 € · 160 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)458.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)29.803 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.293 €

Grundbuchkosten2.293 €

Gesamt-Nebenkosten34.389 € · 7,5 %

Gesamtinvestition492.889 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)98.578 €

Darlehensbetrag394.311 €

Monatliche Rate1.807 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt234.615 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)798 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 160 €

Kreditrate− 1.807 €

Netto-Cashflow−1.329 €(−15.943 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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