Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, versteigert wird nur ein 6/10 - Anteil! in Overath

Verkehrswert 133.000 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 133.892 € · 32 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.052 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)466 €

Grundbuchkosten466 €

Gesamt-Nebenkosten6.984 € · 7,5 %

Gesamtinvestition100.084 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.017 €

Darlehensbetrag80.067 €

Monatliche Rate367 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.640 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)162 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 367 €

Netto-Cashflow−269 €(−3.233 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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