Deal-Analyse

einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage in Bergisch Gladbach

Verkehrswert 535.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 556.702 € · 130 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)374.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)24.343 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.873 €

Grundbuchkosten1.873 €

Gesamt-Nebenkosten28.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition402.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)80.518 €

Darlehensbetrag322.071 €

Monatliche Rate1.476 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt191.632 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 1.476 €

Netto-Cashflow−1.086 €(−13.032 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor48×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.115 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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