Deal-Analyse

Baugrundstück in Bergisch Gladbach

Verkehrswert 298.000 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 318.860 € · 224 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)208.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.559 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.043 €

Grundbuchkosten1.043 €

Gesamt-Nebenkosten15.645 € · 7,5 %

Gesamtinvestition224.245 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.849 €

Darlehensbetrag179.396 €

Monatliche Rate822 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.741 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 224 €

Kreditrate− 822 €

Netto-Cashflow−1.046 €(−12.552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.330 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen