Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Bergheim

Verkehrswert 361.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 363.422 € · 80 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)252.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.426 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.263 €

Grundbuchkosten1.263 €

Gesamt-Nebenkosten18.952 € · 7,5 %

Gesamtinvestition271.652 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.330 €

Darlehensbetrag217.322 €

Monatliche Rate996 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt129.306 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)398 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 996 €

Netto-Cashflow−758 €(−9.091 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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