Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Presseck

Verkehrswert 170.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 173.400 € · 72 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.165 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 4,5 %

Gesamtinvestition124.355 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.871 €

Darlehensbetrag99.484 €

Monatliche Rate456 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.193 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)572 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 456 €

Netto-Cashflow−70 €(−845 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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