Deal-Analyse

Reihenmittelgarage u. Wohngebäude in Zeil a. Main

Verkehrswert 385.000 € · Bayern

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 404.250 € · 30 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert0,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)269.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.433 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.348 €

Grundbuchkosten1.348 €

Gesamt-Nebenkosten12.129 € · 4,5 %

Gesamtinvestition281.629 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.326 €

Darlehensbetrag225.303 €

Monatliche Rate1.033 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt134.055 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.033 €

Netto-Cashflow−943 €(−11.316 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,7 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor149,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)12.833 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+205,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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