Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gerach

Verkehrswert 582.400 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 611.520 € · 139 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)407.680 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)14.269 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.038 €

Grundbuchkosten2.038 €

Gesamt-Nebenkosten18.345 € · 4,5 %

Gesamtinvestition426.025 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)85.205 €

Darlehensbetrag340.820 €

Monatliche Rate1.562 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt202.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.664 €

Verwaltung (20 %)− 333 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 1.562 €

Netto-Cashflow−370 €(−4.438 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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