Deal-Analyse

Wochenendhaus in Nehms

Verkehrswert 79.000 € · Schleswig-Holstein

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 82.476 € · 23 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)277 €

Grundbuchkosten277 €

Gesamt-Nebenkosten4.149 € · 7,5 %

Gesamtinvestition59.449 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.890 €

Darlehensbetrag47.559 €

Monatliche Rate218 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)240 €

Verwaltung (20 %)− 48 €

Instandhaltung− 23 €

Kreditrate− 218 €

Netto-Cashflow−49 €(−588 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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