Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Dorsel

Verkehrswert 22.791 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 24.386 € · 17 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.954 €

Grunderwerbsteuer (5 %)798 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten80 €

Gesamt-Nebenkosten978 € · 6,1 %

Gesamtinvestition16.932 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.386 €

Darlehensbetrag13.545 €

Monatliche Rate62 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.059 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 62 €

Netto-Cashflow−79 €(−948 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)1.330 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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