Deal-Analyse

Gebäude- und Freifläche in Erndtebrück

Verkehrswert 19.902 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 18.310 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.931 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)906 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten1.076 € · 7,7 %

Gesamtinvestition15.007 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.001 €

Darlehensbetrag12.006 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.144 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow−1 €(−12 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.990 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.000 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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