Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Aurich

Verkehrswert 274.500 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 261.354 € · 91 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.608 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)961 €

Grundbuchkosten961 €

Gesamt-Nebenkosten11.530 € · 6,0 %

Gesamtinvestition203.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.736 €

Darlehensbetrag162.944 €

Monatliche Rate747 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.952 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)862 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 91 €

Kreditrate− 747 €

Netto-Cashflow−148 €(−1.781 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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