Deal-Analyse

Ladengeschäft in Mömbris

Verkehrswert 67.500 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 71.550 € · 18 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.654 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)236 €

Grundbuchkosten236 €

Gesamt-Nebenkosten2.126 € · 4,5 %

Gesamtinvestition49.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.875 €

Darlehensbetrag39.501 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.503 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)213 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow−29 €(−343 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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