Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Großostheim

Verkehrswert 272.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 288.320 € · 66 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)190.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.664 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)952 €

Grundbuchkosten952 €

Gesamt-Nebenkosten8.568 € · 4,5 %

Gesamtinvestition198.968 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.794 €

Darlehensbetrag159.174 €

Monatliche Rate730 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.709 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)795 €

Verwaltung (20 %)− 159 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 730 €

Netto-Cashflow−160 €(−1.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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