Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Großheubach

Verkehrswert 20.000 € · Bayern

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 21.200 € · 10 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert10,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten660 € · 4,7 %

Gesamtinvestition14.660 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.932 €

Darlehensbetrag11.728 €

Monatliche Rate54 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.978 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 54 €

Netto-Cashflow+32 €(+384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,3 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite13,1 %

Cash-on-Cash13,1 %

Kaufpreisfaktor9,7×

Break-Even92 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz-51,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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