Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sundern

Verkehrswert 19.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 17.907 € · 10 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)865 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten67 €

Gesamt-Nebenkosten1.032 € · 7,8 %

Gesamtinvestition14.332 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.866 €

Darlehensbetrag11.466 €

Monatliche Rate53 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.822 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 53 €

Netto-Cashflow+5 €(+60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,1 %

Cash-on-Cash2,1 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even574 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz-20 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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