Deal-Analyse

Wohnung W3 in Lustenau

Verkehrswert 332.000 € · Vorarlberg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 348.600 € · 109 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)232.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.620 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.162 €

Grundbuchkosten1.162 €

Gesamt-Nebenkosten13.944 € · 6,0 %

Gesamtinvestition246.344 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.269 €

Darlehensbetrag197.075 €

Monatliche Rate903 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.260 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.145 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 109 €

Kreditrate− 903 €

Netto-Cashflow−96 €(−1.152 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.046 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.040 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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