Deal-Analyse

Wohnung Top Nr. 22 in Knittelfeld

Verkehrswert 60.200 € · Steiermark

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 62.849 € · 18 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.140 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.107 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)211 €

Grundbuchkosten211 €

Gesamt-Nebenkosten2.529 € · 6,0 %

Gesamtinvestition44.669 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.934 €

Darlehensbetrag35.735 €

Monatliche Rate164 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.262 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)190 €

Verwaltung (20 %)− 38 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 164 €

Netto-Cashflow−30 €(−360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.325 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen