Deal-Analyse

Wohnung Top 74 in Knittelfeld

Verkehrswert 66.600 € · Steiermark

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 69.530 € · 20 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.620 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.331 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)233 €

Grundbuchkosten233 €

Gesamt-Nebenkosten2.797 € · 6,0 %

Gesamtinvestition49.417 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.883 €

Darlehensbetrag39.534 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.522 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)210 €

Verwaltung (20 %)− 42 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow−33 €(−396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.325 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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