Deal-Analyse

Wohnung Top 40 in Knittelfeld

Verkehrswert 45.600 € · Steiermark

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 47.606 € · 14 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.920 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.596 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)160 €

Grundbuchkosten160 €

Gesamt-Nebenkosten1.916 € · 6,0 %

Gesamtinvestition33.836 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.767 €

Darlehensbetrag27.069 €

Monatliche Rate124 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.106 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)144 €

Verwaltung (20 %)− 29 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 124 €

Netto-Cashflow−23 €(−274 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.325 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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