Deal-Analyse

Wohnhaus in Prottes

Verkehrswert 245.600 € · Niederösterreich

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 267.704 € · 41 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)171.920 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.596 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)860 €

Grundbuchkosten860 €

Gesamt-Nebenkosten10.316 € · 6,0 %

Gesamtinvestition182.236 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.447 €

Darlehensbetrag145.789 €

Monatliche Rate668 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.744 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)615 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 668 €

Netto-Cashflow−217 €(−2.604 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.990 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)5.940 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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