Deal-Analyse

Wohnhaus mit Garage in Pettenbach Dürnbachweg

Verkehrswert 33.000 € · Oberösterreich

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 33.132 € · 17 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.155 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)116 €

Grundbuchkosten116 €

Gesamt-Nebenkosten1.387 € · 6,0 %

Gesamtinvestition24.487 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.897 €

Darlehensbetrag19.590 €

Monatliche Rate90 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.656 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 90 €

Netto-Cashflow−39 €(−468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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