Deal-Analyse

Wohnhaus mit Garage in Micheldorf in OÖ Schön

Verkehrswert 325.000 € · Oberösterreich

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 333.450 € · 30 m² (geschätzt)

−31.8% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.375 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten13.651 € · 6,0 %

Gesamtinvestition241.151 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.230 €

Darlehensbetrag192.921 €

Monatliche Rate884 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 884 €

Netto-Cashflow−794 €(−9.528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor126,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.833 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.592 €

Differenz+317,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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