Deal-Analyse

Wirtschaftsgebäude in Karlsdorf - Seeboden -

Verkehrswert 180.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 180.720 € · 100 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)630 €

Grundbuchkosten630 €

Gesamt-Nebenkosten7.560 € · 6,0 %

Gesamtinvestition133.560 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.712 €

Darlehensbetrag106.848 €

Monatliche Rate490 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 490 €

Netto-Cashflow−30 €(−360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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